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2016中国商业地产发展年度报告

时间:2016-12-06      来源:上海新威尼斯官网,新威尼斯官方网站集团

导读:

2016年,中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种政策因素的影响,都将会推进商业地产市场的整体发展。

 

进入2016年,中产时代的商业潮流汹涌而至,消费市场需求增加,加之住宅市场遭遇频繁调控,商业地产投资呈快速增长态势,迎来了新的发展契机。

 

而在互联网时代、共享经济的影响下,传统实体商业地产面临着机会与挑战,不少房企纷纷转型新兴业态,通过线上线下融合,实现跨界合作,试图在改革与创新中突破瓶颈,在激烈的市场竞争中突围而出。

 

在此基础上,观点指数发布《2016中国商业地产发展年度报告》,为您解读现今商业地产发展的现状,多层次多角度透析当前商业地产行业特征以及发展趋势。

 

中产崛起消费升级,传统商业多元化转型

2016年前三季度,中国GDP平均增长6.7%,经济保持平稳增长速度。产业结构持续改善。

前三季度,第三产业增加值占GDP比重为52.8%,比上年同期提高1.6个百分点。另外,居民的消费结构进一步升级,消费正逐步成为拉动经济增长的重要动力。

前三季度,最终消费对国内生产总值的贡献达到58.4%,比2014年底大幅提高8.2个百分点,拉动GDP增长4个百分点,高于资本形成总额和净出口对GDP的拉动。

随着宏观经济利好发展,居民消费意愿正不断提高。根据国家统计局数据显示,前三季度社会消费品零售总额累计达238482亿元,同比名义增长10.4%(扣除价格因素实际增长9.8%),增速比上半年加快0.1个百分点,并呈现出平稳上升的良好趋势。

 居民的消费能力与收入水平存在正面关系,中国居民人均可支配收入2015年达到21996元,同比增长7.4%,超过当年6.9%的GDP增速,为居民消费支出增长提供物质基础。而且,随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产阶级崛起,有助于释放更多的消费潜力。

 

  中产时代的商业潮流来袭,消费者更为注重体验式消费,强调除了商品买卖之外的情感交流、商品品质以及购买场景,消费行为也从单一强调商品价格向复合型转变,这也促进了传统实体商业的多元化转型,为商业地产市场的创新发展提供了更多的空间。

 

  商业地产投资上升,但增速有所放缓

国家统计局数据显示,2015年办公楼投资额累计为6210亿元,同比增长达10.1%;商业营业用房开发投资为14607亿,同比增长1.8%,而住宅投资额为64595亿元,增长达0.4%。

 

 

 可见,商业地产投资规模在加大,赶超商品住宅投资速度。进入2016年,中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种政策因素的影响,都将会推进商业地产市场的整体发展。

 

  但商业地产去化压力大、商办物业同质化严重,加之互联网时代电商的冲击,使得市场对商业地产的投资变得谨慎。

 

  国家统计局数据显示,2015年全国商业地产增速放缓。具体来看,2015年全国商业营业用房开发投资累计同比增速为1.8%,较2014年显着下降18.3个百分点;办公楼开发投资累计同比增速下降11.2个百分点至10.1%。

 

  纵观2016年1-9月的数据,房地产商业营业用房和办公楼投资额增速波动,但从8、9月份开始迎来拐点并有所回升,其中9月份住宅投资额增速为5.1%、办公楼投资额增速为6%,商业营业用房投资额为房地产各业态中增速最快为7.3%,希望楼市下半场商业地产在改革与创新中引领行业发展。

 

  商业物业销售回暖,仍面临去库存压力

数据显示,2016年商业营业用房销售增长率呈稳步上升趋势,而办公楼销售增速虽有所下降,但从3月份开始已经超过商品住宅销售额。由此可见,商业地产市场销售回暖,有上升空间。

 

尽管商业地产发展前景可观,但不可忽视的是仍面临着高库存的困境。根据相关分析数据显示,受相关政策影响,商品房销售持续向好,住宅库存正逐步下滑,而商业地产库存却仍然保持着上行的态势,去化压力大。

 

随着“营改增”政策的出台,加之房企的运营策略调整,商业地产有望在多元化布局、跨界合作中转型,把握市场需求成为新的利益增长点。

运营改变时代,谁能抓住消费者需求?

商业的演变与经济环境密不可分。随着社会经济的发展,消费行为逐渐进入到重视学问与经济效益的阶段。

在这个中产阶级快速崛起的时代,大家需要意识到单纯商品买卖的时代已经过去了,消费者产生更多的需求,更为注重购买场景、商品体验以及商品的质量,因此商业地产也应当随之转变,在抓住消费者个性化需求方面进行精确的产品定位。

 

  来源:观点地产网 由上海新威尼斯官网,新威尼斯官方网站集团转载

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